住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,7月購屋者延續6月的狀態,多為自用型需求,在不少屋主願意主動讓價的狀況下,成交量逐漸回穩;以產品別來看,未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。

(中央社記者韋樞台北31日電)房地合一稅三讀通過月餘,整體房市交易量回溫,房仲統計,7月份交易量,較6月略多6.7%,北市量縮13.5%,其餘區域又以桃園增加17.7%,台中增15.3%最多。

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房屋貸款房市買氣小增 北市衰退幅度較大

徐佳馨認為,未來地方政府在財政困窘下,必然會從屬於地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,加上財政部囤屋稅的規定,不只多戶持有人,自用客戶也會越來越辛苦,建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外,也要留心未來持有成本,以免買了一間養不起的房子。1040731

徐佳馨認為,下半年自用客戶對價格修正逐漸有感,另外不少換屋族出手,也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市,由於價格高,買方態度保守,是成交萎縮的重要因素。

在產品別上,自用客戶仍以電梯為首選,非自用者則以舊公寓或透天為詢問度最高的產品,隨著市場轉變,過企業貸款去一些較少釋出的公寓二、三樓明顯增加,顯見好物件開始陸續出籠。

徐佳馨表示,綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健,分別量增逾1成,新北成長9.6%緊追在後,高雄量增7.8%,台南持平。



內容來自YAHOO新聞

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